Condominio de 69 unidades y 11 locales comerciales en la zona con mayor potencial de crecimiento de Argentina: Tu libertad financiera, más cerca.
Vaca Muerta es uno de los yacimientos de petróleo y gas no convencional más grandes del mundo, ubicado en la provincia de Neuquén, Argentina.
Es conocido por su vasto potencial energético, ya que alberga enormes reservas de petróleo y gas atrapadas en formaciones de lutitas (shale) debajo de la tierra.
Este yacimiento ha despertado un gran interés a nivel nacional e internacional debido a su capacidad para impulsar la industria energética argentina y contribuir significativamente a la economía del país. Al ser explotados, se incrementarán las reservas del país más de 10 veces, asegurando nuestro consumo de gas y petróleo para los próximos 150 y 85 años respectivamente.
Vaca Muerta generó ya en 2023 el 33% de lo que hoy crea el campo y la agroindustria en materia de divisas de exportación.
Añelo, es la ciudad cabecera más cercana a los yacimientos en explotación y a las zonas futuras a explotarse de Vaca Muerta. Su población creció más de un 80% en los últimos años, llegando a los 17.893 habitantes en la actualidad y creciendo de 4.003 viviendas a 7.718 según el Censo de 2022, ostentando hoy el récord de ser la localidad que más creció en el país en los últimos 12 años.
Este vertiginoso crecimiento ha generado una demanda sin precedentes de viviendas en la región. La escasa oferta de alojamiento ha llevado a una saturación del mercado, aumentando exponencialmente el valor de alquiler de las propiedades existentes, las cuales se encuentran con una tasa de ocupación: entre el 96 y 100%.
Esta demanda de vivienda y servicios ha creado una oportunidad de inversión con altas tasas de rentabilidad, tanto para propiedades residenciales como comerciales.
Los valores de la renta superan ampliamente cualquier otra zona del país, con rendimientos esperados que rondan entre el 20% y el 24% dependiendo la etapa de ingreso al proyecto. Tengamos en cuenta, que en algunos de los mejores barrios de la Ciudad de Bs As, el promedio de renta ronda entre el 4% y 8% anuales.
¿Por qué invertir en Añelo?
Es la zona con mayor potencial de crecimiento de la Argentina.
Ubicación estratégica Añelo es la cabecera de Vaca Muerta. La ciudad con infraestructura en alojamientos y servicios más próxima es Neuquén capital.
Oportunidad única de inversión. 35.000 personas trabajan y sólo hay 8.000 plazas para alojarse en Añelo.
Bajo riesgo las inversiones inmobiliarias son consideradas seguras y estables.
Alta rentabilidad. Recupero de la inversión en la mitad de tiempo de cualquier otro negocio inmobiliario.
Inversión con renta inmediata asegurada.
Crecimiento demográfico Se estima que se triplicará la población en los próximos 3 años.
Demanda habitacional insatisfecha Oportunidad de Negocio.
Tasa de ocupación Entre el 96 y 100% anual.
Potencial de crecimiento. Es una de las áreas con mayor potencial de producción de petróleo y gas en el mundo.
Argentina es uno de los cuatro países a nivel mundial que produce hidrocarburos junto con Estados Unidos, Canadá y China. Sus recursos no convencionales de petróleo y gas representan el 8% y el 11% en el mundo respectivamente.
Vaca Muerta es la principal formación de hidrocarburos no convencionales de Argentina. Lo que significa que, de ser explotados, incrementarían las reservas probadas del país más de 8 veces y tendríamos asegurado consumo de gas por 150 años y de petróleo por 85 años.
Se estima que en Vaca Muerta se invertirán cerca de US$ 120 mil millones hasta 2030.


ESCENARIO ACTUAL Y PROYECCIONES: Alta demanda habitacional
Todas las proyecciones del sector indican un crecimiento sostenido de la demanda de trabajo, y por consiguiente, de los servicios asociados en una ciudad en continua expansión.
2023: 4.800 camas para 37.000 empleados del sector petrolero y servicios asociados.
2026: 91.000 trabajadores en Vaca Muerta (+54.000 respecto a 2023).
2034: se van a necesitar +50.000 camas.
5.000 a + 50.000 CAMAS EN LOS PRÓXIMOS 10 AÑOS
El proyecto Añelo80 surge con el propósito de satisfacer esta creciente demanda.
PROYECTO AÑELO 80
Condominio de 69 unidades destinadas para vivienda y 11 locales comerciales para los trabajadores de la industria petrolera y servicios afines.
Se presenta como una respuesta integral a la alta demanda de viviendas en la región de Vaca Muerta, contribuyendo al desarrollo urbano de Añelo.
El proyecto aporta valor a la ciudad desde una perspectiva urbana, proporciona un entorno habitable y confortable, promoviendo la convivencia entre los trabajadores de la zona garantizando el máximo confort posible.
Con su ubicación estratégica, un diseño funcional, respetuoso con el entorno y un enfoque en la sostenibilidad, este proyecto busca satisfacer las necesidades habitacionales actuales sin comprometer a las futuras generaciones.
MODELO LLAVE EN MANO. NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE TODO
Tu unidad se termina y se equipa completamente.
La administración, pago de expensas, alquiler de la unidad y realización de los contratos de locación de la misma corre todo por nuestra cuenta. Vos sólo tenés que chequear mes a mes tu saldo bancario y ver cómo se incrementa el rendimiento de tu inversión.

UBICACION
-38.338476, -68.788430 / Añelo, Neuquén
El proyecto se sitúa estratégicamente en la zona norte de la localidad de Añelo, entre el área urbana consolidada, la ruta y el parque industrial.
Esta ubicación privilegiada permite albergar a personas que trabajan tanto en el centro de la ciudad como en los yacimientos petroleros.
Ubicado entre los límites del Parque Industrial y el área urbana en auge habitacional. Al borde de la ruta 17 y 7 (vías principales de circulación de las empresas-yacimientos y conexión con Neuquén Capital) y el casco histórico y comercial de la Ciudad.
Esta ubicación permite un fácil acceso a los destinos laborales y un rápido regreso a las viviendas.

Datos técnicos
Las unidades habitacionales se han diseñado con una tipología de 52,54 m2, lo que permite la disposición de habitaciones, con la capacidad de alojar hasta 4 camas individuales en total, 2 baños completos y una sala que sirve como espacio de estar, comedor y cocina integrados.
Cada unidad cuenta con servicios de agua potable proveniente de la red , suministro de energía eléctrica y tratamiento de aguas residuales mediante biodigestores individuales , asegurando así un entorno habitable y sostenible.
En cuanto a la concepción formal del proyecto , se ha optado por un diseño moderno , que respeta las líneas de origen de su arquitectura sin sobrecargar la forma con elementos puramente estilísticos.
La volumetría se caracteriza por sus simplicidad y contundencia , aprovechando materiales y técnicas constructivas propias de la región.
Se ha prestado especial atención a la vegetación propuesta, incorporando canteros con plantas xerófitas de bajo mantenimiento, lo que garantiza la sostenibilidad y la durabilidad del conjunto habitacional con un mínimo requerimiento de mantenimiento.
La incorporación de 11 locales comerciales genera una gran puesta en valor del proyecto y no solo enriquece nuestra oferta, sino que también potencia el desarrollo económico de la comunidad, creando un espacio dinámico y diverso donde todos pueden interactuar.
ETAPAS DEL PROYECTO
Inicio: Septiembre 2024.
Plazo de ejecución: 18 meses
PARA MÁS INFORMACIÓN: www.añelo80.com / info@añelo80.com
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